التخطيط العقاري في دولة الإمارات

سيتم، في حالة إذا توفي الشخص دون ترك وصية، النظر في عملية نقل الأصول والممتلكات الخاصة بهذا الشخص من قبل محكمة إماراتية وفقًا للقانون المدني الإماراتي وبما يتماشى مع الشريعة الإسلامية. سيتم "تجميد" جميع أصول المتوفى الموجودة في دولة الإمارات العربية المتحدة حتى يتم سداد ديونه بالكامل (بما في ذلك الرسوم والغرامات) ومن ثم تقرر المحكمة توزيع هذه الأصول على الورثة. عادة ما يستغرق الأمر عدة أشهر للحصول على قرار من المحكمة، وإذا كان هناك نزاع بين الورثة، فقد يستغرق الإجراء أكثر من عام.

لذلك، يُنصح بإصدار وصية معترف بها بموجب القانون المحلي فيما يتعلق بالأصول المتواجدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. هناك خياران رئيسيان متاحان:

الخيارات الرئيسية

• تقديم وصية بموجب قانون الدولة التي يقيم فيه صاحب الوصية؛
• قم بكتابك وصيتك في دولة الإمارات العربية المتحدة وتسجيلها عن طريق الاتصال بخدمة الوصايا التابع لمحاكم مركز دبي المالي العالمي.

يتمثل العائق الرئيسي للخيار الأول في عدم إمكانية تنفيذ الوصية الأجنبية في دولة الإمارات العربية المتحدة دون الحصول على حكم من المحكمة المحلية يفيد بتنفيذ الوصية، الأمر الذي يزيد بشكل كبير من وقت نقل الأصول إلى الورثة. إلى جانب ذلك، يحق للمحكمة تطبيق الشريعة الإسلامية لحل قضايا التوريث حتى لو كانت هناك وصية أجنبية.

لا تتطلب الوصية المسجلة بخدمة الوصايا التابع لمحاكم مركز دبي المالي العالمي اتخاذ المزيد من الإجراءات القانونية ويمكن تنفيذها في إمارتي دبي ورأس الخيمة دون الحاجة للقيام بإجراءات إدارية إضافية.
يمكن إجراء مثل هذه الوصايا من قبل أي شخص غير مسلم يزيد عمره عن 21 عامًا ويمتلك أصولًا في إمارتي رأس الخيمة أو دبي.

أنواع الوصايا

• الوصية الكاملة - تغطي جميع أنواع الأصول، بالإضافة إلى الوصاية على أطفال الموصي القصر؛
• وصية الوصاية - تغطي الوصاية على أطفال الموصي القصر إذا كانوا مقيمين في رأس الخيمة أو دبي؛
• وصية الملكية – تغطي العقارات الموجودة في دبي أو رأس الخيمة. يمكن للوصية الواحدة أن تغطي ما يصل إلى 5 عقارات؛
• وصية أصحاب الأعمال – تغطي الأسهم في الشركات المملوكة للموصي. يمكن للوصية الواحدة أن تغطي ما يصل إلى 5 شركات؛
• الأصول المالية - تغطي حسابات البنوك والوساطة. يمكن للوصية الواحدة تغطية ما يصل إلى 10 حسابات.