خدمات التخطيط العقاري وكتابة الوصايا في دبي

بالنسبة للمقيمين غير المسلمين على وجه الخصوص، يعد وجود وصية مسجلة أمرًا بالغ الأهمية لضمان توافق تخطيط الإرث مع الرغبات الشخصية وليس مع الشريعة الإسلامية، التي تُطبق افتراضيًا في غياب الوصية.

سواء كنت مقيمًا لفترة طويلة أو صاحب عمل في الإمارات العربية المتحدة، فإن فهم خياراتك – من تسجيل وصية مركز دبي المالي العالمي إلى استراتيجيات التخطيط العقاري الخارجية – يضمن حماية أصولك ونقلها كما كنت تنوي.

يتيح لك إنشاء وصية وتسجيلها في دبي التحكم في كيفية توزيع أصولك. بالنسبة للمغتربين غير المسلمين، يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية بشكل خاص، حيث أن قوانين الميراث في الإمارات العربية المتحدة تعتمد على مبادئ الشريعة في غياب الوصية. الوصية المسجلة:

• تضمن الاعتراف القانوني بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة، خاصة بالنسبة لاختصاصات مركز دبي المالي العالمي ومحاكم دائرة القضاء في أبوظبي.
• تحمي مصالح الأسرة من خلال تسمية أوصياء للأطفال القصر وتأمين الدعم المالي.
• تحمي ملكية الممتلكات، بما في ذلك العقارات المحلية والدولية.
• تتجنب تأخيرات إثبات الوصية، مما يسمح بتنفيذ أسرع لخطة الميراث.
• تقلل نزاعات الميراث من خلال تحديد توزيع الأصول بوضوح.

توجد عدة أنواع من الوصايا المعترف بها قانونًا في الإمارات العربية المتحدة، وكل منها يخدم احتياجات مختلفة. فيما يلي الفئات الرئيسية:

• وصية مركز دبي المالي العالمي
  مناسبة للمقيمين غير المسلمين. توفر حماية بموجب القانون العام. تُسجل وتحفظ لدى سجل وصايا غير المسلمين بمحاكم مركز دبي المالي العالمي؛ ويتم تقديم الدعم الإداري من قبل خدمة وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي.
• وصية دائرة القضاء في أبوظبي
  معترف بها في جميع الإمارات السبع، تتيح هذه الوصية المستندة إلى القانون المدني لغير المسلمين توزيع الأصول في الإمارات العربية المتحدة وفقًا للرغبات الشخصية.
• وصية خارجية / وصية خارج البلاد
  تُستخدم للأصول المحتفظ بها خارج الإمارات العربية المتحدة. غالبًا ما تكون ضرورية للمغتربين الذين لديهم ممتلكات دولية أو ممتلكات تجاري.
• وصية متوافقة مع الشريعة
  مصممة للمقيمين المسلمين أو أولئك الذين يرغبون في اتباع الشريعة الإسلامية. يجب أن يتوافق التوزيع مع المبادئ الإسلامية.

كل نوع من أنواع الوصايا يحمل إجراءات تسجيل وهيئات تنظيمية محددة، والتي يجب أخذها في الاعتبار عند التخطيط.

قبل صياغة وصية أو بدء تخطيط الإرث في الإمارات العربية المتحدة، يجب على الأفراد تقييم الظروف القانونية والمالية والعائلية. من الضروري مراعاة ما يلي:

عند تسجيل وصية في الإمارات العربية المتحدة، يعد فهم الإطار القانوني أمرًا بالغ الأهمية. يعمل نظامان متميزان: محاكم دبي (بموجب القانون المدني الإماراتي) وخدمة وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي، التي تعمل بموجب إطار القانون العام. يقدم كلاهما خيارات للمقيمين غير المسلمين لتسجيل الوصايا، ولكن إجراءاتهما ولغاتهما والقوانين التي تحكمهما تختلف بشكل كبير.
إليك مقارنة بين النظامين:

دور المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 بشأن الأحوال الشخصية المدنية، أصبح مسموحًا قانونيًا للوافدين غير المسلمين بصياغة وصايا تنص صراحة على اختيارهم الشخصي لقوانين الميراث — مما يسمح لهم بتجاوز التطبيق الافتراضي لقواعد الميراث الشرعية. يعزز هذا القانون الصلاحية القانونية للوصايا المسجلة في كل من مركز دبي المالي العالمي ومحاكم دبي

بالنسبة لأولئك الذين يختارون ولاية مركز دبي المالي العالمي القضائية، فإن الأساس القانوني الرئيسي هو قواعد سجل وصايا مركز دبي المالي العالمي وإثبات الوصايا، التي توفر وضوحًا بشأن حقوق الموصي، وتغطية الأصول، والمتطلبات الإجرائية. يُعد إطار مركز دبي المالي العالمي مفضلاً بشكل خاص لأولئك الذين يسعون للحصول على وثائق باللغة الإنجليزية، والسرية، وتسريع إجراءات إثبات الوصية.

على العكس من ذلك، تعمل محاكم دبي بموجب النظام القانوني المدني والإسلامي الأوسع لدولة الإمارات العربية المتحدة. بينما يمكن للوافدين غير المسلمين الآن اختيار قوانين الميراث لبلدهم أو تسمية المستفيدين بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة، تتطلب الإجراءات ترجمة عربية، وتوثيقًا، وتمثيلًا قانونيًا. تتبع الإجراءات القانونية هنا الإرشادات بموجب القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم 5 لسنة 1985 (قانون المعاملات المدنية)، ما لم يتم إلغاؤه صراحة بالمرسوم بقانون رقم 41/2022.

عمليًا، غالبًا ما يعتمد اختيار الولاية القضائية على موقع الأصول، وتفضيل اللغة، والتكلفة، ومستوى التحكم المطلوب في الخلافة. يُفضل مركز دبي المالي العالمي عادةً من قبل الوافدين غير المسلمين الذين يرغبون في حل أسرع ونظام قانوني قوي يعتمد على اللغة الإنجليزية. وفي الوقت نفسه، تظل محاكم دبي بديلاً قابلاً للتطبيق وفعالًا من حيث التكلفة لأولئك الذين يشعرون بالارتياح مع البيئة القانونية العربية والعمليات الأكثر تقليدية.

يُعد تسجيل الوصية في الإمارات العربية المتحدة أحد أهم الخطوات في حماية كل من عائلتك وأصولك. بدون وصية مسجلة، قد تطبق المحاكم المحلية قواعد الميراث الشرعية افتراضيًا، مما قد يؤدي إلى نتائج غير مقصودة – خاصة للوافدين غير المسلمين. من خلال تسجيل وصيتك بموجب أحد النظامين المعترف بهما في الإمارات العربية المتحدة – خدمة وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي أو دائرة القضاء في أبوظبي – تحصل على سيطرة كاملة على كيفية إدارة تركتك ونقلها.

يقدم كل من مركز دبي المالي العالمي ودائرة القضاء في أبوظبي هياكل وصايا مخصصة، مما يسمح لك بتسجيل وصايا خاصة بـ:

• العقارات (الممتلكات في دبي أو في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة)
• المصالح التجارية (بما في ذلك الأسهم في الشركات في البر الرئيسي، أو المناطق الحرة، أو الشركات الخارجية)
• الأصول المالية والحسابات المصرفية
• الممتلكات الشخصية والمركبات
• وصاية الأطفال القاصرين

تضمن الوصية المسجلة في الإمارات العربية المتحدة ما يلي:

• توزيع ممتلكاتك حسب رغباتك.
• الاحتفاظ بتعيينات الوصاية قانونيًا.
• حماية الاستثمارات الخارجية وحصص الأعمال.
• تقليل نزاعات الميراث.

بالنسبة لأصحاب الأعمال، ورواد الأعمال، والأفراد ذوي الثروات العالية، يُعد تسجيل الوصية أداة استراتيجية لحماية الأصول. فهو يضمن استمرارية الأعمال ويحمي المصالح القيمة – بما في ذلك الملكية الفكرية، وسيطرة المساهمين، وتراخيص التشغيل.

تختلف عملية إثبات الوصية في الإمارات العربية المتحدة حسب الولاية القضائية ولكنها تتبع هيكلاً عامًا:

• تقديم الوصية إلى السجل المختص (مركز دبي المالي العالمي أو دائرة القضاء في أبوظبي).
• التحقق من الوفاة وصلاحية الوصية.
• تعيين المنفذين من قبل المحكمة.
• توزيع الأصول تحت إشراف المحكمة.

يقدم مركز دبي المالي العالمي إجراءات مبسطة مع الحد الأدنى من الخطوات البيروقراطية وعادة ما يتم الانتهاء منها في غضون أسابيع. قد تتطلب محاكم دبي وقتًا أطول بسبب الترجمة، والإجراءات العربية، وجلسات الاستماع في المحكمة.

التخطيط العقاري هو عملية خطوة بخطوة. إليك كيفية عملها:

يتطلب التخطيط العقاري في دبي معرفة عميقة بالقوانين المحلية وإدارة الأصول الدولية. في آي تي أيه لاستشارات الأعمال، نقدم:

اتخذ الخطوة الأولى نحو راحة البال — اتصل بنا اليوم للحصول على مشورة الخبراء حول حماية أصولك والتخطيط للمستقبل!