تسجيل العقارات في دبي

بموجب القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن تسجيل العقارات في إمارة دبي، يُمنح حق تملك العقارات في هذه الإمارة لـ:

• مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
• مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
• الشركات المملوكة بالكامل للأشخاص المذكورين أعلاه.
• الشركات المساهمة العامة.

رهنًا بموافقة صاحب السمو حاكم إمارة دبي ("الحاكم")، يمكن منح غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة الحقوق التالية:

• ملكية حرة للعقارات دون قيود زمنية. و
• حق الانتفاع أو الإيجار للعقارات لمدة لا تتجاوز 99 عامًا.

ويُسمح بذلك فقط في مناطق معينة يحددها الحاكم. هذه المناطق المسموح بملكيتها الحرة محددة في اللائحة رقم (3) لسنة 2006 بشأن تحديد المناطق المسموح لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة بتملك العقارات فيها في إمارة دبي.

تسمح دائرة الأراضي والأملاك في دبي بملكية الشركات للعقارات في مناطق مختارة بموجب إجراءات تنظيمية واضحة. يصل عدد عمليات نقل الملكية التي تشمل كيانات الشركات حاليًا إلى الآلاف سنويًا، ويستمر في النمو بسبب القواعد المبسطة لشركات المناطق الحرة والاهتمام الدولي المتزايد.

تتمتع شركات المناطق الحرة بمزايا واضحة عند تملك العقارات في دبي:

ليست جميع الشركات في الإمارات مؤهلة لتسجيل العقارات في مناطق التملك الحر المحددة في دبي. تشمل الهياكل المقبولة عادةً:

• الشركات المحلية إذا كانت تتوافق مع التراخيص التي تحملها (بالإضافة إلى ذلك، سيعتمد الشكل القانوني المسموح به على الأنشطة التي اختارتها الشركة ونوع الترخيص).
• شركات المناطق الحرة في دبي: على سبيل المثال، الشركات من مناطق مثل مركز دبي للسلع المتعددة، مركز دبي المالي العالمي، سلطة المنطقة الحرة بمطار دبي، أو المنطقة الحرة في جبل
• شركات من مناطق حرة معينة تقع خارج دبي: على سبيل المثال، الشركات من منطقة رأس الخيمة الاقتصادية
• الكيانات الخارجية (الأوفشور): فقط تلك المسجلة لدى المنطقة الحرة في جبل علي ومركز رأس الخيمة المالي العالمي (وفقًا لشروط معينة).
• حقوق الملكية: يمكن للشركات الحصول على ملكية حرة, حق الإيجار، أو حق الانتفاع تعتمد هذه الحقوق على المنطقة الحرة التي تتبع لها الشركة.

الامتثال لـدائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري – وهي قسم ضمن دائرة الأراضي والأملاك – إلزامي، خاصة فيما يتعلق بمعايير الترخيص والوثائق.

لتسجيل عقار باسم شركة منطقة حرة، عادة ما تكون المستندات التالية مطلوبة:

• رخصة تجارية سارية للشركة
• صور جوازات سفر جميع المساهمين، وبطاقات الهوية الإماراتية (إن وجدت)
• قرار مجلس الإدارة أو توكيل يخول الشراء
• مذكرة تفاهم (النموذج ف)
• شهادة عدم ممانعة من المطور الذي بنى العقار.
• سند الملكية الحالي (إن وجد، لعمليات النقل في السوق الثانوي)

تُقدم هذه المستندات إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، حيث يتم تنفيذ عملية النقل.

نحن نساعد في تلبية المتطلبات القانونية، وتقديم الوثائق، وتأمين حقوق الملكية بكفاءة. نضمن تسجيل عقاري سلس ومتوافق مع احتياجات عملك في المنطقة الحرة. تواصل معنا للحصول على إرشادات احترافية وخدمة خالية من المتاعب.

بينما تتبع معظم تسجيلات العقارات مسارًا قياسيًا، توجد العديد من الحالات الخاصة التي تتطلب تدقيقًا قانونيًا وتنظيميًا إضافيًا. تنشأ هذه الحالات غالبًا عندما لا يكون الشراء مباشرًا، كما هو الحال عند وراثة العقارات أو رهنها أو عندما تتضمن إعادة هيكلة.

تشمل الأمثلة الرئيسية:

• عمليات الاستحواذ المدعومة بالرهن العقاري: موافقة المُقرض إلزامية.
• إعادة هيكلة الشركات: في حالات الاندماج أو تغيير الاسم، يجب إعادة التحقق من المستندات مع دائرة الأراضي والأملاك.
• تحويلات الهبة أو الميراث: تتطلب إقرارات موثقة وتصديقات محتملة من المحكمة.
• ترتيبات المالك الوكيل أو التعددية في الملكية: يجب أن تتوافق مع متطلبات دائرة الأراضي والأملاك بشأن المساهمة ومعايير الكشف عن المالك المستفيد النهائي.

كل من هذه السيناريوهات قد يؤثر على الجدول الزمني، أو المستندات المطلوبة، أو هيكل الرسوم — وغالبًا ما يتطلب تنسيقًا وثيقًا مع الفرق القانونية وممثلي دائرة الأراضي والأملاك.

تم تصميم عملية تسجيل العقارات في مناطق دبي الحرة لتكون فعالة، ولكنها لا تزال تتطلب وثائق دقيقة وتنسيقًا تنظيميًا. فيما يلي نظرة عامة على العملية التي تتبعها عادةً شركات المناطق الحرة:

تضمن التحضيرات المناسبة في كل مرحلة إتمام صفقة سلسة وتجنب أي تأخيرات أو رفض غير ضروري.

بمجرد نقل الملكية رسميًا وإصدار سند الملكية، لا تزال هناك مهام مهمة يجب على الشركات إكمالها لتفعيل خدمات المرافق، وإنهاء الامتثال، وجعل الأصل عمليًا أو مدرًا للدخل.

تشمل هذه المهام:

• نقل حسابات المرافق: ربط خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي، الغاز، التبريد، وخدمات الاتصالات.
• تحديث إيجاري: إلزامي لأغراض الإيجار أو التأجير.
• تحديث بوابة دائرة التنمية الاقتصادية أو المنطقة الحرة: لتعكس الأصول الجديدة للشركة.
• لتسجيل ضريبة القيمة المضافة: التسجيل في ضريبة القيمة المضافة في الإمارات، إذا كانت الشركة مؤهلة لذلك.
• إدارة العقارات: إعداد اتفاقيات الخدمة للصيانة، التأجير، أو التمثيل.
• متابعة الامتثال: ضمان الحفاظ على التراخيص والتسجيلات سنويًا.

قد يؤدي إهمال هذه الخطوات إلى غرامات، أو انقطاع الخدمة، أو مضاعفات قانونية مستقبلية – لذا فإن التخطيط لتدفقات العمل بعد التسجيل لا يقل أهمية عن عملية النقل نفسها.

في آي تي أيه لاستشارات الأعمال، ندرك تعقيدات تسجيل العقارات لشركات المناطق الحرة ونقدم حلولًا مصممة خصيصًا:

نتعامل مع كل خطوة – من إعداد الوثائق إلى إصدار سند الملكية النهائي – لضمان الامتثال الكامل وراحة البال.